公摊面积是何？全面解析与购房者权益维护

在购房经过中，许多购房者常常会对房屋中的“公摊面积”感到困惑。公摊面积是何？怎样计算？又由谁来测算？为了帮助购房者更好地领悟这一概念，这篇文章小编将对此进行详细解析。

何是公摊面积？

公摊面积是指在住宅小区中，所有业主共同拥有的公共部分面积。根据我国法律法规，商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。公用建筑面积主要包括电梯井、楼梯间、公共过道、地下室等功能上为整个建筑服务的区域。除了这些之后，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙的水平投影面积的一半也算入公摊面积中。

简而言之，如果一个小区的公共设施如电梯、楼梯等数量众多，公摊面积的比例也会随之增加。

公摊面积的测算

通常，公摊面积的测算由专业的设计单位负责，具体流程如下：

1. 设计单位的测算：设计单位根据建筑图纸进行初步测算。

2. 主管部门核算：地方主管部门会对公摊计算进行核查，确保其符合民族标准。

3. 施工后的测量：项目竣工后，房产测绘部门会进行最终的面积测量。

值得注意的是，目前我国在测量公摊面积时，适用《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》。不过，由于部分地区尚未建立完善的测量监督体系，公摊面积的计算透明性受到影响，购房者易受到不公正的对待。

购房合同时需关注的公摊信息

民族并未对公摊面积设定具体的上限或下限，但这并不代表开发商可以随意设定公摊比例。小编认为‘商品房销售管理办法’里面，如果合同约定的面积与实际面积的误差超过3%，购房者有权要求退房或双倍返还超出部分的房价款。因此，在签订购房合同时，购房者应仔细审查合同条款中有关公摊面积的内容。

收房后怎样维护权益？

假如在收房时发现公摊面积不合理，购房者可以采取下面内容措施：

1. 收集证据：准备购房合同、建筑施工图及分割方案等文件。

2. 申请鉴定：向房产测绘中心申请面积鉴定，确认公摊面积的合理性。

公摊面积能否取消？

在业内人士看来，完全取消公摊面积并不现实，且可能影响购房者的权益。《商品房销售管理办法》明确指出，公摊部分属于共有产权，买受人享有法律赋予的权利与职责。若公摊面积过小，可能导致电梯间狭窄，公共活动区域不足，从而影响居民的生活质量和舒适度。取消公摊面积还可能带来建筑管理、维护等一系列难题。因此，在实际操作中，完全取消公摊面积可能面临诸多挑战。

拓展资料

怎样样？经过上面的分析解析，我们了解到公摊面积是何，以及怎样正确看待和处理公摊面积相关的难题。购房者在购房经过中，一定要重视公摊面积的相关信息，维护自己的合法权益，确保自身的居住环境质量。希望这篇文章小编将能够帮助购房者更好地领悟公摊面积，并在购房经过中做出明智的决策。