近日《人民日报》一篇文章指出房地产市场住房供大于求，甚至直接批评部分城市只允许房价上涨不允许房价下跌，引来大家一致好评。只要这个动向收敛，从房价的角度来说，成都现在的房价可以认为是可以承受的，房价上涨过快，对民族、社会、人民都是有害的。

房价上涨，到底成都房价贵不贵？

成都现在房价已经被牢牢控制了。反应的是交易量的雪崩，从峰值的16000套到如今的3000套出头，足以看见当前的市场有多么冷淡了，交易量持续低迷如果继续下去，可以预见的是，价格也会面临下跌的风险。大跌也许不会，但短期上涨的可能性并不大了，只要这个动向收敛，从房价的角度而言，成都当前房价算“”还能买得起“”的范畴。

何故这么说？和自身相比，肯定房价涨幅太快，可和其他城市横向相比，成都的房价似乎还有优势，比武汉便宜，和郑州基本持平，除了高于房价控制较好的长沙，以及西部城市重庆、西安外，与东部沿海还是有非常明显的差距，这个价位基本上也是和成都的整体地位相匹配的。当然，并不是说房价就很便宜，与工资水平相比，在成都买一套动辄300 400的新房，不靠家庭，是很难实现的，但何故不看看单价1万出头的二手房？，

何故全国房价都在上涨，却总有文章说全国房价下跌开发商惊恐万状？

简单的说。说房价下跌开发商惊恐万状的基本都是自媒体，有钱买房子的人或者房子多的人都有自己的判断。根本不会去看这些自媒体，因此自媒体这样说只有吸引那些没有钱买房子的人。由于这些人都希望房子大跌那他们就可以买的起房子了，如果何者认为我说错了。可以看看身边那些说房子要大跌的人都有几许房子，或者说他们有几许财产。

央媒发文，住房供大于求，何故有些地方房价还在上涨？

近期人民日报的一篇文章指出目前房产市场住房供大于求，甚至直接批评了某些城市只允许房价上涨不允许下跌的事实情况，引得了大家的一致称赞，然而根据民族统计局10月份的公布数据来看，二三线城市新房价格仍然保持了8%左右的增速，除去地方不愿意降价的缘故外，房产市场供过于求并不是全部现象，尤其对于大城市来说这种情况并不明显。

借此机会简单谈谈我的观察，房产供过于求只是相对概念并不是完全的，尤其是对于每年人口大量流入的二线及以上城市来说第一、二线及以上城市还是人口流入的主要场所，购房居住需求时刻存在，过剩只是相对概念。不可否认如今很多二线及以上城市过去很多年的房产建设很迅速，最多的一年房产销售面积达到数千万方，按照真正的流入人口来看也是供过于求，

然而大家需要领悟的是，由于房产本身的期房属性，销售面积并不能作为真正实际数据来计算，由于其根本就解决不了住房难题。一个最佳的数据就是每年的房屋交付面积才是实在的（房屋交付了才能真正解决住房难题），如果仅仅看每年的房屋交付面积与人口流入数量的话，我们会发现二线及以上城市的所谓房产供过于求的情况并不存在（或不明显），

以中部省会城市郑州为例，2018年房屋实际销售面积3712.1万平方米，实际竣工的只有1946.1万平方米（住宅1357.1万平方米）这就是数据差异。第二、新房价格上涨是必然，与其他无关仅仅成本上升就决定了，看过我文章的朋友应该知道，一般来说一套房屋的成本集中在土地、人工材料和销售宣传费用这三大块，基本上土地成本是固定的占据了30%以上，人工和材料费用这几年毫无疑问由于各种缘故开始上涨，仅仅以水泥为例，从去年到现在价格普遍上涨100-150元/吨（部分区域价格上涨更多），再加上这几年处于房地产行业的横盘期，房企的宣传力度和销售压力也很大。

你觉得这个时候房价还能降吗？略有下降可能是为了跑量和生存。如果是大跌，可以告诉你房屋质量肯定会出难题。说实话，2019年下半年以来由于房屋质量难题被曝光的案例太多了，即使是融创、绿地这样的一线房企也不能幸免。我们一直期待房地产市场回归真诚市场，但目前来看，还是一厢情愿。房地产行业的保护政策并没有完全放开，高层的表态最终落实需要一个经过。